Co zkontrolovat při přebírání nového bytu – kompletní checklist
Přebírání bytu je moment, kdy se rozhoduje, za co budeš nebo nebudeš platit. Co nepodchytíš teď, zaplatíš později – buď z vlastní kapsy, nebo po zbytečném sporu s prodávajícím nebo pronajímatelem.
Než vstoupíš dovnitř – příprava
Na přebírání si vezmi:
- Telefon nebo foťák – fotodokumentace je klíčová
- Zkoušečku zásuvek (nebo nabíječku telefonu) – na otestování elektřiny
- Baterku – pro tmavé rohy, sklep, průchody
- Tužku nebo papír na poznámky
- Předávací protokol od prodávajícího nebo pronajímatele – pokud ho nemáš, vyžádej ho nebo si sám vypracuj
Elektrika a osvětlení
- Zapni každou zásuvku – zasuň nabíječku nebo zkoušečku do každé zásuvky v každé místnosti
- Zapni každý vypínač – zkontroluj, zda svítí a zda je spínač funkční
- Zkontroluj rozvaděč – jsou tam jističe? Jsou popsané (kuchyň, koupelna, ložnice)?
- Internet a TV přípojky – kde jsou zásuvky pro TV anténu a internet?
- Odpočet elektroměru – zapište nebo vyfotografujte stav elektroměru při přebírání
Voda a topení
- Pouštěj vodu na každém kohoutku – studená i teplá voda, dostatečný tlak
- Zkontroluj odtok – voda musí rychle odtékat z umyvadel, vany, sprchy
- Splachování WC – zkontroluj funkci, případné přetékání nebo úniky
- Radiátory – zkontroluj, zda jsou teplé a zda nejsou rezavé nebo poškozené
- Boiler nebo kotel – kde je, jak se ovládá, kdy byl servisován?
- Odpočty vodoměrů – studená i teplá voda, vyfotografuj
- Hlavní uzávěr vody – zjisti kde je
Okna a dveře
- Otevři každé okno – musí jít lehce otevřít, zavřít a zajistit. Zkontroluj těsnění.
- Zkontroluj žaluzie a rolety – funkce, stav lamel
- Vstupní dveře – správné zavírání, funkce zámků, bezpečnostní kování
- Balkónové a terrasové dveře – těsnění, funkce kování
- Vnitřní dveře – zavírají správně, nejsou popraskané nebo poškozené rámy?
Stěny, stropy a podlahy
- Vlhkostní skvrny – hledej hnědé nebo šedé skvrny zejm. u oken, v rozích a na stropě
- Plíseň – zkontroluj za nábytkem, v koupelně, v rozích a kolem oken
- Trhliny ve stěnách – tenké vlasové trhliny jsou normální; diagonální nebo širší trhliny mohou signalizovat statické problémy
- Podlahy – chůzí po celé ploše zkontroluj skřípání, pružnost a uvolněné dlaždice
- Strop – skvrny, trhliny, odpadávající omítka
- Koupelna a WC – spáry kolem vany a sprchy, stav dlažby, funkce větráku
Dokumenty a klíče
- Klíče – kolik sad klíčů předávají? Od bytu, schránky, sklepa, garáže, hlavního vchodu
- Předávací protokol – podepsaný oběma stranami, s odpočty měřičů a seznamem vad
- Manuály a záruční listy – k spotřebičům, kotli, klimatizaci
- Kontakt na správce domu nebo bytové družstvo
- Revizní zprávy – elektroinstalace, kotel, komín (zejm. u starších nemovitostí)
- Smlouva o energiích – čísla odběrných míst pro přepis
Kompletní checklist v bodech
- Každá zásuvka otestována
- Každý vypínač funguje
- Rozvaděč zkontrolován
- Odpočet elektroměru vyfotografován
- Každý kohout – studená i teplá voda
- Odtoky funkční
- WC splachuje správně
- Radiátory teplé
- Odpočty vodoměrů vyfotografovány
- Hlavní uzávěr vody znám
- Každé okno otevřeno a zavřeno
- Těsnění zkontrolováno
- Vstupní dveře a zámky funkční
- Celá plocha nafotografována
- Vlhkostní skvrny zaznamenány
- Podlahy prošlapány
- Předávací protokol podepsán
- Klíče přebrány a spočítány
- Manuály k zařízením předány
Časté otázky
Co je předávací protokol a musím ho podepsat?
Předávací protokol je dokument zachycující stav nemovitosti při přebírání – odpočty měřičů, seznam závad a klíče. Vždy ho podepis a uschovej kopii. Je to klíčový doklad pro případné spory o kauci nebo opravy.
Kdy a jak nafotit byt při přebírání?
Foť ihned po vstupu, za denního světla, celé místnosti i detaily závad. Fotografie opatři datem a časem (automaticky u smartphonu). Pošli je pronajímateli nebo kupci emailem jako důkaz stavu v čase přebírání.
Co dělat, pokud najdu skryté závady po nastěhování?
Skryté závady nahlásit písemně co nejdříve – ideálně do 14 dnů. U pronájmu to zapíšeš pronajímateli, u koupě nemovitosti uplatňuješ odpovědnost za vady vůči prodávajícímu. Dokumentace (fotky, zprávy) je klíčová.
Jak najít hlavní uzávěr vody v novém bytě?
Hlavní uzávěr vody bývá pod kuchyňskou dřezem, v koupelně za vanou, nebo v chodbě/předsíni v malé skříňce. Při přebírání požádej předchozího nájemníka nebo majitele, aby ti ho ukázal – budeš ho potřebovat při havárii.
Musím hned po nastěhování vyměnit zámky?
Doporučujeme ano. Nevíš, kolik kopií klíčů je v oběhu (předchozí nájemníci, sousedi, údržba). Výměna válce u bezpečnostního zámku stojí 500–1 500 Kč a dá ti jistotu, že máš jediné klíče.